深圳小產(chǎn)權(quán)房頒發(fā)的綠本有哪幾種?
一.由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的
我們不否認(rèn)這種綠本在手續(xù)上確實(shí)更加正規(guī)，會(huì)比前兩證一書歷史遺留的房屋更具有法律效力，國土局的備案讓房屋所屬權(quán)更加清晰保障。那這類型的房子能不能買呢?
首先，這一類綠本房和商品房共同點(diǎn)在于都有在國土局備案，而商品房可以上市交易，綠色房產(chǎn)證的房屋只能在同村鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)戶口的居民間轉(zhuǎn)讓，綠本房是中國開發(fā)最初給本地居民頒發(fā)的個(gè)人房屋歸屬權(quán)證，所屬本地村民私有產(chǎn)權(quán)證，不能作為商品上市交易。
綠本房產(chǎn)證是非市場商品房，不得轉(zhuǎn)移，抵押受限制。紅本房產(chǎn)證屬市場商品房，可以轉(zhuǎn)移、抵押。
有國土局備案簽發(fā)。這類綠本非商品房類型國土局不給過戶，且不能更名。綠色房產(chǎn)證的房屋只能在同村鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)戶口的居民間轉(zhuǎn)讓。
二.由村委股份公司牽頭頒發(fā)的
由股份公司牽頭開發(fā)商合作，有可能是《樓房使用證》，有可能是《合作建房證書》、也有可能是《房屋使用證》……有股份公司蓋章，村委股份公司簽發(fā)一個(gè)綠色的使用權(quán)證簡稱綠本，國土局是不承認(rèn)這種綠本存在的性質(zhì)，只有股份公司會(huì)認(rèn)，交易雙方會(huì)認(rèn)，二手交易因其昂貴的過戶費(fèi)(換本費(fèi))，很多交易雙方直接合同律師見證省下一筆不小的費(fèi)用。筆者建議，股份公司能過戶情況下，過完戶相對(duì)心理踏實(shí)點(diǎn)。
三.個(gè)人或公司名義開發(fā)商頒發(fā)的
個(gè)人或公司名義開發(fā)，同開發(fā)商或個(gè)人簽定《合作建房協(xié)議書》再頒發(fā)一個(gè)”綠本“ 《使用權(quán)證》這種綠本是開發(fā)商花錢做的，五塊錢成本，與村委股份公司沒有關(guān)系。主要認(rèn)清合同即可，此類型綠本意義不大。
總結(jié)：
1、綠本《房地產(chǎn)證》的農(nóng)民房不能更名過戶，所屬權(quán)最終就是那一個(gè)人，建議謹(jǐn)慎購置這類，免得后面拆遷官司糾紛麻煩不停。
2、村委統(tǒng)建的那個(gè)“綠本”，不能說只是個(gè)心理安慰，作用要看項(xiàng)目，有的項(xiàng)目這個(gè)本本就是為了便于轉(zhuǎn)手追溯的。另一方面為物業(yè)登記提供方面。(不用什么辦點(diǎn)什么兒都要拿合同什么的，直接拿個(gè)本本，這個(gè)更符合國人的辦事風(fēng)格)
3、開發(fā)商統(tǒng)建，個(gè)人宅基地，這類型的純心理安慰而已了。沒什么用，如用，那只是方便物業(yè)登記而已。
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